卻沒法辦房產(chǎn)證
成了很多買房人的煩惱
關(guān)于不動產(chǎn)登記難
多種方式化解不動產(chǎn)“登記難”問題的通知
為維護群眾權(quán)益，現(xiàn)就加快推動解決國有土地上已經(jīng)出售的城鎮(zhèn)住宅因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動產(chǎn)“登記難”問題有關(guān)通知，部分內(nèi)容如下：(1)政府主導(dǎo)的安置房、棚改房、經(jīng)濟適用房等項目，可按照劃撥、協(xié)議出讓等方式補辦用地手續(xù)后，辦理不動產(chǎn)登記。(2)國家機關(guān)、企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)房改房、集資房的，可按劃撥方式補辦用地手續(xù)后，辦理不動產(chǎn)登記。(3)對于除（一）、（二)規(guī)定外的其他用地手續(xù)不完善項目，可以按照屬地實際情況，分不同時間段、不同類型分別采取劃撥、協(xié)議出讓等方式按照項目建設(shè)時的政策規(guī)定補辦用地手續(xù)后，依法依規(guī)辦理不動產(chǎn)登記。(4)對于已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記的，房屋占用土地的宗地權(quán)屬界線清晰，公告權(quán)屬無爭議的，報經(jīng)人民政府同意，可以直接按現(xiàn)狀用途補辦劃撥或者協(xié)議出讓手續(xù)。(5)多個權(quán)利人合宗建設(shè)房屋，且房屋建設(shè)已經(jīng)規(guī)劃批準的，對于出讓國有土地合宗后經(jīng)市縣人民政府認定不調(diào)整土地出讓價款的，經(jīng)依法申請，并經(jīng)權(quán)籍調(diào)查，可將多宗土地合為一宗（共用宗），按照共有使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記。(6)在劃撥用地建設(shè)的城鎮(zhèn)住宅轉(zhuǎn)讓補辦土地出讓手續(xù)的，在保證同幢建筑物土地出讓終止時間和土地出讓價款標準一致的前提下，可采取簡化政府出讓審批、簡化土地出讓合同簽訂、明確土地出讓價款標準等方式，完善相關(guān)制度，減少辦理環(huán)節(jié)。土地出讓價款標準由市縣人民政府確定。(1)房屋已銷售且已入住的住宅項目，開發(fā)單位未按出讓合同約定足額繳納土地出讓價款，以及將經(jīng)濟適用住房等政策性住房按商品房對外銷售但未補繳土地出讓價款，或者開發(fā)單位欠繳稅費的，可以報經(jīng)市縣人民政府同意并出具明確意見后，按照“證繳分離”的原則，在有關(guān)部門追繳土地出讓價款和稅費的同時，辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。(2)房屋尚未入住的住宅項目，開發(fā)單位未按規(guī)定繳納土地出讓價款和相關(guān)稅費的，以及劃撥土地上自建房擅自對外出售，未補繳土地出讓價款和相關(guān)稅費的，應(yīng)當依法繳納所欠價款和稅費后，方可辦理不動產(chǎn)登記。(3)房屋已銷售且已入住的住宅項目，對經(jīng)過批準改變原土地用途的，但未及時辦理用地使用條件手續(xù)的項目，按照市縣人民政府確定的規(guī)定，補繳土地出讓價款。對未經(jīng)批準改變原土地用途的，改變后的土地用途符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的，補辦規(guī)劃手續(xù)后，按照市縣人民政府確定的規(guī)定，補繳土地出讓價款；改變后的土地用途符合城市總體規(guī)劃，缺乏控制性詳細規(guī)劃的，由自然資源主管部門按現(xiàn)狀出具認定意見，提交市縣人民政府研究提出意見，再按照政府確定的土地價格補繳土地出讓價款。補繳土地價格可根據(jù)項目開工、銷售等時間的基準地價由市縣人民政府合理確定。關(guān)于開發(fā)建設(shè)主體滅失的問題(1)因開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，有承繼單位或上級主管部門的，由承繼單位或者上級主管部門申請辦理不動產(chǎn)登記。沒有承繼單位和上級主管部門的，可由不動產(chǎn)所在地縣級人民政府指定的機構(gòu)或者組織代為申請辦理不動產(chǎn)登記。
(2)開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位滅失，未辦理首次登記的，可以將首次登記和轉(zhuǎn)移登記一并辦理。根據(jù)申請，先按照不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料，將首次登記的不動產(chǎn)權(quán)利人記載為已滅失的開發(fā)企業(yè)或有關(guān)單位，可不繕證；并在不動產(chǎn)登記簿“附記”欄中記載權(quán)利主體滅失情況。再按照取得不動產(chǎn)的合規(guī)材料，將轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)權(quán)利人記載為購房人。已辦理首次登記的，經(jīng)在自然資源主管部門門戶網(wǎng)站及不動產(chǎn)所在地公告15個工作日無異議的，購房人可單方申請辦理轉(zhuǎn)移登記。自然資源主管部門可按照購房人的申請辦理不動產(chǎn)登記。(3)因開發(fā)企業(yè)失聯(lián)，無法依據(jù)當事人申請辦理不動產(chǎn)登記的，登記機構(gòu)可在自然資源主管部門門戶網(wǎng)站及不動產(chǎn)登記所在地進行公告，告知其在公告之日起15個工作日內(nèi)申請登記。公告期不少于15個工作日。超過時限不申請的，可按照當?shù)厝嗣裾蛘哂嘘P(guān)部門的要求以及不動產(chǎn)登記規(guī)定的材料，辦理不動產(chǎn)登記。關(guān)于推動化解因歷史遺留問題導(dǎo)致的通知中提及：關(guān)于不動產(chǎn)登記相關(guān)問題的處理，各級自然資源局主管部門要積極向當?shù)攸h委政府匯報，提請政府出臺相關(guān)意見，抓好落實。
咸陽陳楊新界、世城濱江等多小區(qū)辦證難問題長期困擾著業(yè)主們，期待這些問題早日得到解決，業(yè)主們早日拿到房產(chǎn)證！
▍圖文來源：咸陽咸魚網(wǎng)
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